Duplex avec vue panoramique sur les montagnes - ARGONAY
T4 de 90 m2 environ en excellent état, 545'000 € FAI
Environnement
Dans un environnement paisible et recherché d’Argonay, à quelques minutes du centre d’Annecy, ce superbe duplex conjugue le confort d’une maison et la praticité d’un appartement. Baigné de lumière et entouré de verdure, il offre 90 m² au sol (84 m² Loi Carrez) dans un esprit contemporain et soigné qui séduira les amateurs de design et de confort.
Description
Ce charmant duplex prend place au premier et dernier étage d’une petite copropriété de sept logements, soigneusement entretenue et conviviale. Traversant et baigné de lumière, il séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.Au premier niveau, un vaste séjour s’ouvre sur une terrasse plein sud, offrant un prolongement naturel vers l’extérieur. Le salon, agrémenté d’une cheminée, crée une ambiance accueillante et confortable, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. Dans le prolongement, la cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, combine praticité et convivialité. Un WC séparé complète ce niveau.À l’étage, la partie nuit se distingue par son agencement harmonieux. La suite parentale dispose d’un dressing sur mesure et d’un accès au balcon avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Une seconde chambre, également ouverte sur le balcon, offre un bel espace lumineux. Un bureau, pouvant aisément être transformé en troisième chambre, vient compléter cet étage, ainsi qu’une salle de bains et un toilette séparé.Les extérieurs et annexes:
Le bien bénéficie d'un jardin privatif d’environ 100 m², ainsi que d'une terrasse et d'un balcon.
Côté stationnement, un garage fermé avec un grand espace de rangement, complété par deux places de parking extérieures.La copropriété, parfaitement entretenue, est gérée par un syndic bénévole et présente des charges particulièrement faibles.Ce bien rare allie charme, confort et fonctionnalité dans un environnement recherché à deux pas d’Annecy. Il séduira les amateurs de calme et de lumière, à la recherche d’un lieu de vie à la fois pratique et apaisant. Une opportunité unique pour profiter de la qualité de vie d’Argonay tout en restant proche de la ville.
Caratéristiques du bien
• Type : T4 en duplex
• Étage : 1 et 2
• Surface : 90 m2 dont 84 m2 carrez environ
• Balcon/Terrasse : oui
• Copropriété en parfaitement entretenue
• État général : Excellent
• Matériaux de qualité et finitions soignées
• Huisseries PVC double vitrage
• Portes de garage motorisées
• Chauffage individuel mixte : cheminée + radiateurs électriques
• Volets mixtes (roulants et bois)
• Fibre optique installée
• Aucuns travaux à prévoir
INFORMATIONS FINANCIERES
Prix : 545'000 € FAI
Charges annuelles de copropriété: 265 €
Consommations estimées :
Eau environ 300 €/an | Énergie environ 1 200 €/an
Copropriété de 7 lots (aucune procédure en cours)
Honoraires à la charge du vendeur
PERFORMANCE ENERGETIQUE ET CLIMATIQUE
